(一)交易主体核验

　　1.买受人是否具备购房资格：

　　(1)是否属于失信被执行人;

　　(2)是否属于限制购买房屋的保障对象;

　　(3)是否属于实施限购城市(县)的限购对象;

　　(4)是否属于不具备购房资格的境外机构或个人;

　　(5)其他依法依规限制购买情形。

　　2.出售人是否具备售房资格

　　(1)出售人是否属于房屋所有权人;

　　(2)出售人是否属于限制民事行为能力的自然人。

　　(二)房源信息核验

　　1.新建商品房是否取得预售许可或现售备案;

　　2.是否属于按政策限制转让的房屋;

　　3.是否满足政策性住房上市交易条件;

　　4.是否存在抵押、查封等限制交易情形;

　　5.其他依法依规限制转让情形。